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Work Flow

サイエンスホーム宮崎店の基本的な家づくりの流れです。

家づくりは何から始めて良いか判らない方が非常に多いですが、

基本的に下記の流れとポイントを抑えておけば失敗は限りなく少なくなります。

ライフプラン・資金計画

This is a great place to add a tagline.

住宅建築に掛けるのに適切な資金を一緒に考えていきます。「銀行で借りられる額」や「今の家賃」をベースに考えるのでは無く、お客様それぞれのこれからの生活を見据えて総合的にシミュレーションをして、数字に裏付けされた根拠ある予算設定を行います。​

税理士
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施工業者の決定・土地探し

​住宅を一緒に建てるパートナー決め、土地探しを行います。ここで重要なのは、パートナー工務店と一緒に土地を決めることです。(土地には法規関係でさまざまな落とし穴があり、場合によっては思いがけない費用が掛かる場合があります。)

不動産屋さんは土地を探すプロですが、家を建てるプロでは無いので、そこまでは教えてくれません。

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ライフプラン・資金計画

住宅建築に掛けるのに適切な資金を一緒に考えていきます。「銀行で借りられる額」や「今の家賃」をベースに考えるのでは無く、お客様それぞれのこれからの生活を見据えて総合的にシミュレーションをして、数字に裏付けされた根拠ある予算設定を行います。​

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プラン申込・建物プラン作成・お見積り

​プランを作成する段階で、設計プラン申込をいたします。(プラン申込料5万円)この費用は後の地盤調査の費用に充てさせて頂きます。土地の現地調査と共に、総額の資金計画と照らし合わせながらお客様のご要望に沿った建物計画をご提案させて頂きます。

プラン申込までは、土地のご相談や住宅ローンのご相談、参考プランを元にした建物費用のお見積りはお作りさせて頂きます。

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工事請負契約・不動産売買契約

土地の購入条件等もまとまり、ご提案させて頂いたプラン・見積り内容にご了解を頂ければ、弊社との工事請負契約・土地の売主さんとの不動産売買契約を交わします。(工事請負契約時金として10万円(建物価格に充当)を頂いております。土地売買契約時も手付金(土地価格に充当)が必要になります。)

​※工事請負契約後も建築確認申請までは建物プランの変更や仕様の変更は可能です。

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​地盤調査・解析

建物の配置計画に基づいて、地盤調査を行います。(スウェーデン式サウンディング試験)

この調査の結果、建築における地盤の補強が必要と判定された場合は、着工時に「地盤改良工事」を行います。

※地盤改良工事判定の場合は建物の大き名にもよりますが、高額な費用が掛かることが多いです。(平均60〜80万円程度)液状化や不同沈下を引き起こす危険もありますので改良工事は必ず実施します。

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実施設計・建築確認申請

​平面プランがまとまった段階で、実施設計に入ります。(期限は上棟日の3ヶ月前迄)

実施設計では建築確認申請に必要な図面(平面図・立面図・伏せ図・矩計図など)を作成していきます。

これ以降の間取りや仕様の変更には費用が掛かってきますので、ご注意ください。

​※契約時、お打合わせ時にも確認いたします。

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お引渡し

完成後、社内検査を行って問題が無ければお引渡しです。ご家族でこだわり抜いた世界で一軒だけの素敵なお家の出来上がりです!

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施工業者の決定・土地探し

​住宅を一緒に建てるパートナー決め、土地探しを行います。ここで重要なのは、パートナー工務店と一緒に土地を決めることです。(土地には法規関係でさまざまな落とし穴があり、場合によっては思いがけない費用が掛かる場合があります。)不動産屋さんは土地を探すプロですが、家を建てるプロでは無いので、そこまでは教えてくれません。

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土地買付証明提出・住宅ローン申込

気に入った土地が見つかれば、売主さんへ「買付申込書」の提出を行います。ここで土地の購入条件などの交渉を行います。また遅くとも買付申込を出した段階で住宅ローンの事前審査申込を行います。どの金融機関で借りるか、条件などをよく見比べて自分たちに最適な住宅ローンを選択しましょう。

​※事前審査は複数機関に提出可能です。

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土地残金決済

土地の契約後、指定された期日までに土地価格から手付金の額を差し引いた残金の決済を行います。ここで金融機関のつなぎ融資を利用するのが一般的です。

無事、残金決済を終えた段階で晴れて土地の所有権者になります。

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住宅設備・内外観仕様の決定

​建物の内外観のデザインや外壁、玄関ドア、窓サッシの形状・サイズ、柱の色など仕様詳細の打ち合わせを行います。実際のサンプルやカタログを用いたり、住宅設備は実際にショールームに行って頂いて決めていきます。

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着工〜上棟〜完成

建築確認申請の許可が下りれば、いよいよ着工になります。水道などの先行配管から基礎工事、足場架け、土台敷き込み、上棟、電気工事、外装工事、内装工事、仕上工事、左官・外構工事といった流れで進んでいきます。

​時期や天候、建物の大きさなどにもよりますが、平均的に着工から約4ヶ月程度で完成します!